碧桂园，关键进展

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　　1月9日晚间，碧桂园发布公告称，公司境外债务重组提案的关键条款，及其已与由七家知名银行组成的协调委员会达成共识，此提案构成进一步谈判和具体文件的框架，旨在成功落实公司的境外债务重组。如果落实，重组提案将使公司实现大幅去杠杆化，目标是减少债务最多116亿美元。这也包括将到期时间延长至最多11.5年以及降低融资成本，目标是将加权平均借贷成本从重组前的每年约6%降低至重组后的每年约2%。此外，公司的控股股东正在考虑将公司未偿还本金总额11亿美元的现有股东贷款转换为公司或附属公司的股份，具体条款有待协定。

　　据公告，协调委员会由共同持有或控制公司三笔银团贷款（未偿还本金总额为36亿美元）未偿还本金额约48%的贷款人组成。公司及其顾问一直积极与其他境外债权人及其各自的顾问就重组提案进行建设性对话。这包括与一共持有或控制公司发行的美元优先票据及港元可换股票据（未偿还本金总额为103亿美元）未偿还本金额约30%的若干持有人合作。

　　重组提案的关键条款显示，重组提案针对公司在现有债券债务、现有银团贷款以及由公司借入或担保的若干其他贷款融资（统称“范围内债务”）下的境外债务。

　　重组提案拟给予范围内债务的持有人/贷款人（统称为“债权人”）五个经济选项，以将其范围内债务转换为现金（通过要约回购）、强制性可转换债券、不同票据及/或贷款融资，向债权人提供以下架构：在交易的生效日将债权人所持相关范围内债务通过要约回购出售给公司，以换取现金，价格较该等范围内债务的面值存在折让；纯粹股权化；年期延长及部分股权化；年期延长并设有本金削减；仅延长到期日，不设本金削减，以配合债权人的不同偏好及需要。若干选项将设有上限。

　　此外，重组提案拟通过结合在重组生效日预付现金及债务工具补偿现有银团贷款债务下的贷款人，以换取该等贷款人释放其对就2023年7月有关若干现有银团贷款债务再融资而获得的有关若干担保的权利。这将使公司能够在所有新债务工具中分享受该担保规限的若干资产的利益。

　　碧桂园寻求透过对公司综合资产负债表进行去杠杆化（目标债务削减约116亿美元）及设计可持续的摊销时间表，解决范围内债务下的境外债务总额，以为公司提供健康的资本架构。

　　此外，作为重组提案的一部分，碧桂园控股股东正在考虑进一步对公司的资产负债表进行去杠杆化，其中包括将其在2021年12月至2023年9月期间向公司提供未偿还本金总额为11亿美元的股东贷款部分股权化。

　　截至公告日，碧桂园与专案小组、协调委员会及其他债权人仍在磋商重组提案的确实条款，各方尚未就重组提案订立任何具有法律约束力的协议。

　　碧桂园还在公告中披露了公司业务发展的最新情况。截至2023年12月31日，碧桂园控制超过3000个开发项目，可售合同总面积介乎9000万至9200万平方米。

　　债务情况方面，截至2023年12月31日，就境外债务而言，碧桂园有应占有息负债总额（不包括应计利息）约164亿美元，其中包括现有债券债务的未偿还本金额约103亿美元、现有银团贷款债务的未偿还本金额约36亿美元、股东贷款的未偿还本金额约11亿美元及其他有担保及无担保债务的未偿还本金额约14亿美元。