新政后合肥土拍揽金86.2亿，地方国资合肥轨道成最大“地主”

界面新闻记者 | 杨冰柯

虽然房地产利好政策持续加持，但伟星等重仓合肥的民企拿地身影不再，本地国企扛起了拿地“大旗”，合肥轨道更是一口气拿下包河区5宗地，成为今日最大“地主”。

10月31日，合肥土拍，涉及包河6宗，瑶海3宗，庐阳1宗，新站高新区2宗地块被拍卖，12宗地块总面积约55.9万平米。

最终，12宗地块全部成交，成交总价86.2亿元，拿地房企有合肥城投、合肥轨道、中国房地产、庐阳国投，全部为地方国企。

本轮土拍，包河区共计出让6宗地块，其中滨湖省府板块供应最大，共有5宗地。30号地块，位于上海路以东、中山东路以北，面积96.71亩，商住用地；31号地块，位于上海路以东、中山东路以南，面积117.54亩，商住用地；32号地块，位于泉州路以东、义城路以北，面积54.7亩，居住用地；33号地块，位于泉州路以东、方兴大道以北，面积67.92亩，居住用地；34号地块，位于福建路以西、方兴大道以北，面积67.33亩，居住用地。

这五宗地块紧邻省政务中心，方兴湖公园、滨湖国家森林公园等，距离地铁5号线/S1号线省行政中心站较近，地理位置优势突出，均被合肥轨道拿下，成交总价57.4亿，占总土地出让金额的66.5%。

瑶海区在东部新中心也一次性供应了3宗146亩地块。

瑶海区YH202406号地块，位于瑶海区广德路以东、规划支路以南，面积48.48亩，居住用地；瑶海区YH202407号地块，位于瑶海区郎溪路以东、和平路以南，面积49.08亩，商住混合用地；瑶海区YH202408号地块，位于瑶海区雨山路以西、和平路以南，面积48.04亩，居住用地。

这3宗地块均被合肥城投底价拿下，成交总价12.34亿元。

另外，包河区BH202429号地块由合肥城建投资控股有限公司底价拿下，楼面地价9000元/平米。庐阳区LY202405号地块由合肥市庐阳区城市更新建设有限公司底价拿下，楼面地价7500元/平米。新站高新区2宗地块均由中国房地产开发合肥有限公司低溢价竞得。

一位合肥市场人士对界面新闻记者表示，省府板块5宗地条件都不错，但却意外走冷。同时，从前期报名情况看，仅4家本土国企报名，所有单地块仅一家报名，这在合肥之前的土拍历史上从未见过。

土地市场上，合肥本土国企托底情况明显。在销售市场上，全国类央国企是主流。同时，深耕与此的伟星销售也不错。

根据克而瑞，2024年1-9月合肥九区房企商品住宅全口径销售金额榜单中TOP1金额超59亿元，Top10门槛达12.68亿元。招商蛇口、万科地产和华润置地分别以59.48亿元、35.20亿元、34.17亿元位居排行榜前三。

2024年1-9月合肥九区房企商品住宅权益销售金额榜单Top10门槛达10.05亿元。招商蛇口以54.81亿元的成交金额位居房企商品住宅权益销售金额榜第一位；万科地产以28.77亿元成交金额占据房企商品住宅权益销售金额榜第二位；伟星房产以25.58亿元成交金额跻身房企商品住宅权益销售金额榜第三位。