1月27日下午，万科连发五个重磅公告。公告背后，透露出各利益攸关方救万科的超强力度，身处流动性风险之中的万科迎来巨大转机。
1、省、市党委机关报联合署名发稿，传递坚定支持万科的鲜明态度。在万科公告发布后，广东省委机关报《南方日报》、深圳市委机关报《深圳特区报》以记者联合署名的方式，刊发了有关万科的深度报道，其所代表的省、市党委政府对万科坚定支持的信号清晰且鲜明。
2、高管团队注入“新血”，更充实更多元。新任董事会主席辛杰此前任万科董事会副主席，担任过多家大型企业董事长，具有地产、商业、酒店、建筑等多领域工作经历。除祝九胜彻底退出万科外，郁亮和朱旭虽岗位有调整，但仍留在万科工作。新加入的三位执行副总裁，华翠、李刚来自大股东深圳地铁集团，李锋来自深圳特区建工集团，董事会秘书田钧来自深圳市创新投资集团。可以看出，新高管团队，既有老将也有新面孔，他们大多具有丰富的企业管理、资本运作等方面的经验，专业背景更为多元，可以相信这样新老搭配的管治团队将能保证万科实现队伍稳定、财务稳定、生产经营稳定“三个稳定”。
3、“万科人”士气提振，有队伍就有希望。华中区域管理部首席合伙人、总经理易平安，西南区域管理部首席合伙人、总经理李嵬等万科公司大区负责人对媒体公开表态：他们对万科有深厚的感情，和许许多多万科人一样，都衷心希望企业走上健康发展的道路。可见万科内部对于此次大股东“出手”救万科反响积极正面，只要一线将士保持干劲，万科就有底气攻坚克难。
4、万科加快“聚焦主业”，加速资金回笼。最新公告显示，深圳地铁集团再度受让万科所持有的红树湾物业开发项目49%投资收益权。2024年，地铁集团已先后认购了中金印力公募基金29.75%的份额、受让万科深圳湾超级总部基地地块等。随着这些转让项目资金回笼，万科流动性将进一步增强。新任董事会主席辛杰明确表示，对今年一季度债务偿付已做好了安排。
5、深圳市国资委表态，有足够“子弹”支持万科。深圳市国资委负责人向媒体透露，将在既有支持工具的基础上，持续、分批、逐步通过直接注资、划拨资产等方式，进一步降低地铁集团资产负债率，增强其流动性。“持续、分批、逐步”三个关键词，透露了深圳国资支持万科的节奏将有序稳步推进；“直接注资、划拨资产”则揭示了国资扩充大股东资本金规模、支持万科的具体路径完全可行。
6、国家有关部委、省、市住建部门释放利好政策。一是通过政府专项债收储闲置土地和收购存量商品房。通过处置土地盘活资产回笼资金；二是万科更多房地产项目有望进入“白名单”（房地产融资协调机制），流动性压力将进一步缓解。
7、“银团”看好万科，将给“真金白银”支持。深圳地区8家国有银行和股份制银行负责人均表示，将对万科及其大股东给予各类金融工具的支持。
8、保交房、交好房。万科在请外部力量支援的同时，也没有“躺平”。2024年实现了高品质交付住宅超过18万套；销售面积1810.7万平方米，居行业第一。万科当下虽遇到流动性困难，但所幸其全国预售资金监管账户资金充足，“白名单”也充分覆盖相关项目，有理由让人相信其在建项目进度不会受影响，购房人利益有保障。
9、大股东“出手”，全方位救万科。此前在2017年“宝万之争”后，深圳地铁集团就成为万科的大股东。如今，万科在化债压力、流动性风险加大的情况下，提请大股东“出手”参与管理运营，这一做法符合市场化、法治化原则，将成为万科发展的重要转折点，这也是深圳地铁集团作为大股东保护投资人债权人购房人的责任所在。大股东不仅推荐精兵进入万科管理层，自身近8000亿元的总资产规模也能为万科提供强有力的背书。
10、政策利好加持，市场回暖创造机遇。自去年9月26日中共中央政治局会议后，多部门打出了楼市政策“组合拳”，市场明显回暖。同年12月，中央经济工作会议提出稳住楼市股市，强调持续用力推动房地产市场止跌回稳。随着存量政策和增量政策的有效落实，房地产市场前景可期。加快构建房地产发展新模式，为万科指明方向，对万科更是重要机遇。未来的万科可能告别营收高增长、资产大规模的模式，但相信会变得更健康、更持续、更契合时代需求。
原标题：《万科有救的十大信号和转机》
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