融创中国获中诚信托16.35亿元资金支持，旗下北京融创壹号院项目完成债务重组

每经记者 陈利    每经编辑 魏文艺    

1月27日早间，融创中国（HK01918，股价1.520港元，市值141.45亿港元）公告称，北京融创壹号院项目债务重组完成。

根据债务重组协议，中诚信托确认融创之前已支付的16.35亿元用于清偿本金，即中诚信托债务本金额自68.322亿元降低至51.972亿元。此外，融创获得违约金的全部减免，历史欠息降至6.5亿元且重组后的融资成本自9.6%/年降低至6.5%/年，综合导致该笔债务自借款日起全周期融资成本降低至约4.12%/年。重组后的债务还款期限为4年，即最终还款期至2029年1月。

《每日经济新闻》记者注意到，本次融创债务重组还得到了中信金融资产的大力支持，中信金融资产与中诚信托已就上述债务达成债权转让相关交易安排，为债务重组的成功奠定了重要基础。接下来，融创会与中信金融资产一起合作推进项目的开发建设，共同打造北京融创壹号院产品系的标杆项目。

“北京融创壹号院是融创优质资产的代表之一，这次债务重组体现出头部AMC（资产管理公司）对该项目的充分认可。”一位市场分析人士表示，有了头部AMC的加持，将对项目的持续高品质开发形成有力支撑，项目有望成为金融支持地产的又一典型案例。

值得注意的是，北京融创壹号院已是融创与中信金融资产三年来的第三次合作。去年，双方合作的上海外滩壹号院三开三罄，热销215亿元；上海壹号院二批次今年1月入市热销66亿元，去化率超96%。

数据显示，截至目前，融创已与中信金融资产、东方资产、资产等多家头部AMC达成密集合作，合作落地规模超过300亿元，这些合作为融创在北京、上海、重庆、武汉等核心城市多个项目的开发形成更强保障。

在项目端频传利好同时，融创集团整体经营恢复也迎来里程碑事件。1月21日，融创总规模154亿元的境内债重组宣告成功，成为行业第一家完成境内公司债券整体重组的房企。公司债务风险的顺利化解，也将为后续更多优质项目的经营创造了更佳条件。

上述市场分析人士表示，随着债务风险逐渐化解，一个个重点项目经营界面改善，如果市场在政策支持下逐渐企稳，融创经营更快恢复是值得期待的。

免责声明：本文内容与数据仅供参考，不构成投资建议，使用前请核实。据此操作，风险自担。

封面图片来源：每经原创