"9 块 9 上车一套精装现楼 3 房。"
" 天呐！9 块 9 竟然可以买房了。"
近期，中山某楼盘推出的 "9 块 9 买房 " 在部分社交平台刷屏。
" 这个活动预计会持续到今年年底，首付 9.9 元，项目带精装交付，今年年底前交房，三房月供约 2944 元，四房月供约 3782 元。" 中山本地房产中介谢萍（化名）告诉《每日经济新闻》记者。
中山楼市过去一年的成交处于历史低位，目前新房价格稳定在 1.3 万元 / 平方米左右，主要买家也由过往的投资客 + 刚需客转变为了本地刚需客为主。
9 块 9 买房
开发商为了促进楼盘去化，各种花式营销手段又开始层出不穷。
比如前阵子沈阳市皇姑区委常委、常务副区长闫曦搭档自媒体房产主播一起卖房，就引发市场广泛关注。据悉，视频发布三天，浏览量破百万，点赞 5000+，评论 2000+。该楼盘一共 463 套，已有 104 套认购。
类似较为常见的营销手法还包括大力度促销和多地联动看房。
每经记者了解到，近期中山就策划了 " 宜居中山品味生活嘉年华 " 购房系列活动，通过赠送 7000 元、13000 元购房券吸引购房者。
此外，为吸引侨胞在中山购房，在今年元宵节（2 月 12 日）前，侨胞乡亲在中山参与活动的楼盘中认购不同面积，均可享受不同年限的中山至中港城往返航线 " 年卡 "。
除了官方策划的营销活动外，部分楼盘自身也在通过各种营销方式提升去化率。
比如上述被中山中介力推的项目，"9 块 9 即可上车 "，主推 89～107 平方米户型，总价 69 万元起，月供最低不到 3000 元，以此测算，购买 89 平方米房源，购房者一年需要支付的房贷是 3.5 万元起。
谢萍向每经记者表示，目前项目已经接近现楼状态，带装修交付，首付 9.9 元，剩余的首付相当于开发商垫付。按 30 年贷款计算，三房月供在 2944 元左右，四房月供在 3782 元左右。
同日下午，每经记者以购房者身份向项目置业顾问咨询，其也确认了 "9.9 元首付，将剩余首付摊到月供 " 的消息，" 目前还有 12 楼、18 楼、22 楼等部分楼层可供选择 "。
" 投资客已经比较少了 "
从过去一年中山市场的整体成交情况来看，库存量仍处于高位。
据中原地产数据，截至 2024 年 12 月 31 日，全市住宅库存量 59023 套，面积约 688.08 万平方米，环比分别上涨约 5.36%、5.02%；按照近 6 个月月度平均网签套数 1759 套计算，截至 2024 年 12 月 31 日，全市平均去化周期约 33.6 个月（按网签套数计算）。
每经记者注意到，从 2024 年中山市场的新房成交情况看，中山一手住宅网签处于近 10 年来的低点。
据中山中原数据，2024 年中山一手住宅网签共 20493 套，网签面积约 225.41 万平方米。
从区域成交热度来看，坦洲镇以 2913 套位居住宅网签套数榜首，火炬开发区、马鞍岛片区分别以 2305 套和 2266 套的成交紧随其后，锦绣国际花城、中澳春城、招商臻湾府等热门楼盘成为拉动区域成交主力。
" 以前中山楼市火热，主要是市场炒作深中通道概念，比较典型的如马鞍岛，高峰时部分楼盘达到了 3 万元 / 平方米以上，现在基本在 1.5 万元 / 平方米以内。目前中山市场以当地刚需客为主，投资客已经比较少了。" 谢萍说。
每经记者注意到，中山马鞍岛的房价高峰点出现在 2021 年左右，部分楼盘房价从 1.6 万元 / 平方米炒到 3 万多元 / 平方米，区域内标杆盘万科西海岸一度涨到 4 万元 / 平方米。
据链家网数据，马鞍岛楼盘目前价格区间在 13000 元～23000 元 / 平方米。以区域内高峰时相比，每平方米房价回落了 17000 元左右；以区域内最低价对比，每平方米房价回落了 7000 元左右。
比如曾经最高卖到 2.6 万元 / 平方米的保利天汇小区，目前二手房降到 1 万～1.8 万元 / 平方米，每平方米房价回落了 8000～16000 元。开盘价 2.3 万～2.5 万元 / 平方米的雅居乐湾际壹号，目前最低单价 1.2 万元 / 平方米起，每平方米房价回落了 1.1 万～1.3 万元。
安居客资深房产分析师吴慧婷提到，截至 2024 年 12 月，中山新房均价为 13797 元 / 平方米，二手房均价为 8795 元 / 平方米。具体来看，新房各镇区具体价格持平居多。其中，翠亨新区价格涨幅最大，环涨 5.38%；石岐区跌幅较大，环跌 4.02%。从二手房挂牌价格来看，三角镇涨幅最多，环涨 8.7%；神湾镇跌幅最大，环跌 8.44%。
中山中原首席分析师郭光喜则表示，目前中山整体房价水平处于 " 止跌回稳 " 状态，均价维持在 1.3 万元 / 平方米左右，但从成交量角度来看，还是处于低位。
" 对购房者来说，目前中山处于政策友好时期，且开发商基本采取‘以价换量’方式来实现销售，所以购房者整体购房成本也处于历史较低水平。" 郭光喜分析称。
每日经济新闻
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