万科：公司会全力以赴应对今年将到期的债务兑付

针对市场关注的债务兑付问题，1月9日，万科方面回应，针对2025年将要到期的公开债务，公司会全力以赴，继续从经营端和融资端等多方面筹集资金。万科表示，将通过积极销售回款、持续推进大宗交易、加快非主营业务退出和持续争取融资资源等方式，应对相关债务兑付。

据不完全统计，2025年一季度，万科境内有4笔债券到期，合计未偿金额约90亿元；二季度境外将有2笔债券到期（VNKRLE 3.15 05/12/25、VNKRLE 3.55 06/08/25），未偿余额约人民币36亿元。

从政策层面来看，随着去年“9.26”政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”，释放了最强维稳信号。同时，相关部门及地方积极落实政策，四季度以来，核心城市市场出现明显升温。

国家统计局数据显示，2024年10月份以来，房地产市场交易总体回升，11月份新建商品房销售情况进一步改善，11月份当月销售面积和销售额都实现正增长，分别增长10.2%和6.8%。

从万科方面而言，2024年第三季度，万科经营性现金流保持为正，1-9月回款金额超过1800亿元，回款率超100%；债务结构继续优化，境外负债占比降低至16.1%，加权平均债务期限延长至5.4年；2024年年内实现新增融资、再融资超770亿元，经营性物业贷落地超250亿元，同时融资成本保持低位，新增融资综合成本为3.58%；推进大宗资产交易方面，2024年前三季度签约超200亿元。

从销售端数据来看，2024年12月，万科实现合同销售面积172.7万平方米，环比上涨5.8%；合同销售金额233.4亿元，环比上涨15.9%。全年而言，万科累计实现合同销售面积1810.7万平方米，合同销售金额2460.2亿元。根据《2024年中国房地产销售额百亿企业排行榜》，万科全年销售额排名第五，位列保利发展、中海地产以及绿城中国、华润置地之后，从销售面积来看，万科仍位列第一。

投资拿地方面，据澎湃新闻不完全统计，万科于2024年共计新增15个开发项目，共计支付权益地价62.37亿元，项目分布于成都、杭州、青岛、上海、徐州、沈阳、银川、昆明、贵阳、天津、唐山及广州。