业主被打因小区监控损坏无法核实，物业为何被判承担部分赔偿

业主在小区内被打伤，打人者跑了，警方出警后发现事发现场的监控坏了，无法核实打人者的具体身份信息。业主一纸诉状，将物业公司诉至法院，要求对方承担责任。

近日，南京市中级人民法院发布了涉物业纠纷典型案例，鼓楼法院审理的一起物业服务合同纠纷案被列入。鼓楼法院认为，业主在案涉小区内受到第三人人身损害，但因小区内监控设备损坏而无法查找到具体侵权人，业主请求物业公司在安全保障义务范围内承担补充责任，法院应予支持，判决物业公司向被打伤的业主赔偿50元。

2022年6月12日，花花（化名）搬进新房不久，在小区内遛狗，为避免自家小狗被同场地的另一大狗侵扰，便做下蹲姿势想借此吓跑大狗。不料这一幕被大狗主人阿汤（化名）看到。“这人我在小区从没见过，她想对我家狗狗干嘛？！”不明所以的阿汤认为，花花明摆着是要攻击自家狗狗，便对花花动起手来。发生肢体冲突后，花花的家属当场报警，花花被送往医院就医，经诊断为多处挫伤、上肢损伤，支付医药费100余元。

“警察同志，我刚入住小区没多久，邻居也不大认识，谁知道这人来这一出啊。不过我相信小区里的监控肯定都拍下来了……”“行，我们去小区调下监控。”

不料当派出所民警调查时，发现事发现场的监控均已损坏，无法调取视频来核实侵权人的身份信息。“物业费我们一分不少交，到头来小区里连个监控都是坏的……”越想越气的花花将小区物业公司诉至法院，要求其承担赔偿责任。

小区监控损坏，物业公司未及时修复，是否属于“未尽安全保障义务”、需对业主的损害承担相应责任呢？

鼓楼法院审理认为，根据《民法典》规定，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。

本案中，业主在案涉小区内受到第三人人身损害，但因小区内监控设备损坏而无法查找到具体侵权人，业主请求物业公司在安全保障义务范围内承担补充责任，法院应予支持。根据原告提供的各项证据，综合认定其医药费在内的各项损失共计161元，结合事故发生过程及物业公司的过错程度，法院酌定物业公司向原告赔偿50元。

办案法官表示，物业服务人的安全保障义务具有协助性和防范性的特征，而提供和维护小区的物业监控系统，属于物业服务企业履行安全保障义务的重要内容。监控影像资料的保存对于维护社区安全、预防和处理突发事件具有积极意义，物业服务企业应加强监控系统的维护和管理，采取有效的防范措施，协助司法机关及时有效地处理事故，保障业主的人身安全和财产安全。本案依法认定物业服务人未能有效履职维护监控系统的情况下，属于未尽安全保障义务，应承担相应的补充赔偿责任，对于督促小区物业提升管理服务水平、为业主提供更加安全的居住环境具有指引意义。