楼市重要信号 北上广深成交量齐创近年来新高

　　随着楼市成交回暖，2024年12月，北京、上海、广州和深圳四大一线城市的楼市成交量齐创近年来新高。

　　此外，近期，上市房企陆续发布2024年最新销售数据，销售分化较为明显。

　　成交量创近年来新高

　　北京市住建委网签数据显示，2024年12月，北京二手住房网签成交量突破2.1万套，创下了近21个月以来的最高纪录；环比增长15%，同比增长66%。

　　广州市房地产中介协会的数据显示，2024年12月，广州二手住宅市场活跃度持续提升，网签量超过1.1万套，环比增长0.67%，同比增长17.33%，成交量创2024年新高。

　　据深圳中原研究中心的统计数据，2024年12月，深圳一手住宅网签数量达到6769套，同比大幅上升165%，为近47个月来的第二高水平。同时，二手住宅过户数量创下近51个月的新高，突破8000套大关。

　　上海2024年12月二手房成交29711套，创47个月以来新高。2024年全年，上海二手房累计成交超24万套，是上海近3年新高。

　　房企披露业绩

　　近期，上市房企陆续发布2024年最新销售数据，销售分化较为明显。

　　1月3日晚，对外公告，2024年12月，公司共实现合同销售面积172.7万平方米，合同销售金额233.4亿元；2024年1-12月，公司累计实现合同销售面积1810.7万平方米，合同销售金额2460.2亿元。

　　2024年11月销售简报披露以来，万科新增开发项目4个。4个项目分别位于天津、唐山、广州及贵阳，合计占地面积21.3万平方米，计容积率建筑面积49.6万平方米，万科权益建筑面积35.5万平方米，需支付权益地价23.66亿元。

　　对于2025年经营思路，提到，第一是稳，稳规模，销售额目标是1000亿元左右；稳名次，力争销售名次保持在全国前15名；稳比例，销售总金额占全国总销售额的1%以上。第二是降，降低有息负债水平，降低融资成本，降低直接融资比例。第三是升，提升企业的经营管理能力，继续提升产品力。

　　在最新披露的投资者关系活动记录表中提到，公司地产开发业务将维持审慎投资策略，聚焦核心城市的优质区块，重点关注具备利润空间及风险可控项目；优先处理存量项目，希望快速回笼资金，降低开发成本和资金风险。

　　热点地区发布新政

　　新年以来，多个楼市热点地区出台新政，引发市场关注。

　　1月2日，厦门市住房公积金中心发布《关于优化住房公积金贷款家庭住房套数认定标准和调整住房公积金贷款首付款比例的通知》，此次政策调整主要包括两方面内容：一是将住房公积金贷款家庭住房套数认定标准与商业性住房贷款家庭住房套数认定标准统一，均按拟购住房所在区辖区范围认定。二是将套数认定的材料调整为厦门市住房和建设局出具的购房人家庭名下分区住房套数认定结果证明，简化了申请流程，提高了审批效率。通知还对住房公积金贷款的首付款比例进行了调整。申请住房公积金贷款购买第二套住房的，最低首付款比例由25%下调至20%；使用住房公积金贷款购买保障性住房的，最低首付款比例为15%。

　　据“杭州发布”微信公众号1月2日消息，杭州市住房保障和房产管理局、杭州市财政局印发《杭州市老旧小区住宅加装电梯与管线迁移财政补助资金使用管理办法（2025-2027年）》。考核补助方面，每完成一台电梯加装，给予社区最高8000元/台的资金补助，市、区两级财政各承担50%。各区可结合实际自行制定具体使用办法。

　　武汉市住房和城市更新局官网发布《关于延长部分房地产政策期限的通知》，宣布“阶段性调整住房公积金贷款额度”“推行卖旧买新交易新模式”“优化个人住房贷款套数认定标准”“给予阶段性购房优惠支持”等楼市利好政策期限延长半年。