“不限价”引激烈角逐：北京两地块累计竞拍超400轮揽金近182亿

财联社记者 李洁

① 2025 年伊始，北京土拍市场便迎来开门红，两宗地块拍出近 182 亿元的高价。 ②由于这两宗地块均不限价，引来开发商激烈争夺，两宗地块累计竞价超过 400 轮。

财联社 1 月 2 日讯（记者 李洁）2025 年伊始，北京土拍市场便迎来开门红，两宗地块拍出近 182 亿元的高价。

1 月 2 日，北京迎来 2025 年首场土拍，本次拍卖的是海淀区朱房二期 HD00-0803-0029 地块、HD00-0803-0030 地块，总用地面积 82037.86 平方米，总规划建筑面积 197676.95 平方米，起始出让总价 150.30 亿元。

由于这两宗地块均不限价，引来开发商激烈争夺，两宗地块累计竞价超过 400 轮。最终，两宗地块成交价共计 181.924 亿元，平均溢价率 21.04%。

其中，0029 地块经 161 轮举牌后由华润 + 中铁置业 + 招商联合体竞得，成交价 91.52 亿元，溢价率 17.33%，成交楼面价 89234 元 / 平方米。0030 地块经 244 轮举牌后由建发以 90.404 亿元的价格摘得，溢价率 25.04%，成交楼面价 95047 元 / 平方米。

" 一直以来，海淀区宅地供应量较少，且自 2022 年以来纯住宅用地均以 15% 溢价率触顶成交。可以说，该区域每次供地动作都自带流量，因此海淀朱房村这两宗地块被房企争抢，也在意料之中。" 克而瑞分析师指出。

值得关注的是，此次拍卖的这两宗地块是北京去年以来，第 3、第 4 宗不限价的地块，也是海淀近年来首次推出的不限地价、不设指导价的地块。

" 价高者得，意味着新房将回归市场定价机制。" 中指院土地市场研究负责人张凯表示。

有分析师指出，海淀朱房两宗地块楼面价 9 万元 / 平方米左右，估计入市价格在 12-13 万元 / 平方米左右。由于本宗地块实际不限价，因此该项目最终的住宅销售价格，被赋予更大想象空间。

还有分析师指出，按成本推算，朱房村两地块的最终销售均价很大可能超过 15 万元 / 平方米，预计最快在今年 5、6 月份开盘。

具体来看，海淀 0029 地块规划建筑面积 102561.972 平方米，挂牌出让起始价 78 亿元，起始楼面价 76052 元 / 平方米。

该地块共吸引建发、中海、金茂、华润 + 中铁置业 + 招商联合体、保利发展 5 家竞买人参与竞价，连同开拍前的线上报价，累计报价 170 轮，最终由华润 + 中铁置业 + 招商联合体以 91.52 亿元总价竞得。

" 该地块预计会继续开发橡树湾系列产品，教育配套方面目前现有海淀第二实验小学（汇缘小区），海淀第二实验小学（橡树湾校区）。" 中指院土地市场研究负责人张凯表示。

此外，海淀 0030 地块规划建筑面积 95114.9758 平方米，挂牌起始出让价 72.3 亿元，起始楼面价 76013 元 / 平方米。

该地块共吸引了建发、中海、金茂、华润 + 中铁置业 + 招商联合体、保利发展、城建 6 家竞买人参与竞价，连同开拍前的线上报价，累计报价 249 轮，最终由建发以 90.404 亿元总价竞得。

"0030 地块东北侧教育规划用地规划一所九年一贯制学校和一所幼儿园，由清华附属实验学校承办，并将纳入清华大学附属中学教育集团，预计 2026 年初开工，2027 年 6 月完工。" 张凯称。

据媒体报道，2024 年，北京累计出让 41 宗住宅用地，成交金额约 1554.2 亿元，其中超过百亿元的地块有 3 宗。

供应方面，北京市规划和自然资源委员会网站发布的 2024 年度第七轮拟供应商品住宅用地清单显示，第七轮供地共涉及 9 宗地块，总土地面积约 38 公顷，建筑规模约 85 万平方米，将于 2025 年 1 月下旬供应。