美国抵押贷款利率升至7月初以来高点 抑制购房需求

　　美国抵押贷款利率在圣诞节假期周攀升至近六个月高点，抑制了购房申请并严重削弱了再融资活动。

　　美国抵押贷款银行协会（MBA）周四公布的数据显示，在截至12月27日的一周，30年期抵押贷款的合约利率上涨8个基点至6.97%。前一周上涨14个基点。

　　MBA的购房贷款申请指数下滑近7%，至11月中旬以来的最低水平。再融资申请指数下跌逾23%，至一年低点。尽管这些数据经过季节性因素调整，但在年终假期前后仍然容易出现大幅波动。

　　抵押贷款利率追随美国国债收益率走势，后者在12月底继续攀升，因为美联储政策制定者预计，顽固通胀将导致2025年降息步伐放缓。数据更新频率更高的Mortgage News Daily周二表示30年期固定利率在7.07%。

　　尽管抵押贷款利率在年底走高，但全美房地产经纪人协会（NAR）的数据显示，潜在购房者越来越习惯于高利率环境。美国11月份二手房签约量连续第四个月上升，达到2023年初以来最高，因购房者不再对降息有期待。

　　这项自1990年以来每周进行一次的MBA调查使用了来自抵押贷款银行家、商业银行和储蓄机构的反馈。该数据涵盖了美国所有零售住宅抵押贷款申请的75%以上。