摩根大通中国首席经济学家朱海斌谈如何推动房地产市场止跌回稳

　　12月24日金融一线消息，中国财富管理50人论坛2024年会（十一届）日前在北京正式召开。摩根大通中国首席经济学家朱海斌出席并参加圆桌论坛“踏浪前行：2025年宏观经济与投资展望”。

　　朱海斌表示，近年来，房地产市场的深度调整已成为中国宏观经济面临的最大痛点，并引发了中小银行资产质量等问题。因此，如何尽快实现房地产市场的止跌回稳，成为当前亟待解决的重要任务。

　　针对当前房地产市场面临的关键问题——这一轮止跌企稳的持续性，朱海斌提出了三个值得关注的指标：房地产销售数据、房价数据和房地产库存数据。这三个指标互为因果，相互关联。在9月份之前，市场处于低迷状态，交易量下跌、库存上升、房价下跌压力扩大，形成了相互加强的负反馈循环。

　　为了打破这一循环，朱海斌认为，在成交量、销售、房价和库存这几个方面中，只要有一个指标出现反向或回稳，就能打破负向循环，促使房地产市场回稳。过去两三年，房地产政策更多聚焦在需求端，但需求端的调整并未带来持续性的企稳回升。因此，在房价和库存方面也要着手推动房地产市场的企稳。

　　朱海斌建议，中央财政可以提供收益率补贴或贴息的方式，以提高投资回报率。他认为，这是一项低成本但高效的政策，对于财政来说，是花小钱办大事的举措。