老牌房企冠城新材“去地产化”得与失

　　来源：中国经营报

　　本报记者 方超 张家振 上海报道

　　因涉嫌违规“荐股”，老牌房企冠城大通新材料股份有限公司（以下简称“”，600067.SH）实控人遭立案调查。

　　日前，冠城新材发布公告称，公司实控人及董事薛黎曦近日收到中国证监会出具的《立案告知书》，因涉嫌在内幕信息公开前建议他人买卖股票及短线交易，决定对其立案。

　　“我们目前只收到了一份《立案告知书》，具体情况还不太清楚。”冠城新材证券部相关负责人向《中国经营报》记者表示，实控人并没有参与企业日常经营，“所以说没有（造成）重大影响，公司现在经营一切正常。”

　　在实控人遭立案调查背后，冠城新材正加快“去地产化”战略步伐。“我们目前的重心就放在电磁线业务方面，会寻求上下游的一些并购机会，去做大做强。至于房地产业务，现在正逐步剥离。”上述冠城新材证券部相关负责人强调。

　　曾遭上交所监管警示

　　一纸立案调查公告，让冠城新材引发外界关注。

　　12月11日晚，冠城新材发布公告，收到薛黎曦通知，其于近日收到中国证监会出具的《立案告知书》，因涉嫌内幕信息公开前建议他人买卖股票、短线交易“冠城大通”（证券简称已变更为“冠城新材”），根据《中华人民共和国证券法》《中华人民共和国行政处罚法》等法律法规，决定对其立案。

　　“本次事项系对薛黎曦个人的调查，其不参与公司日常经营管理，该事项不会对公司董事会运作及日常经营活动产生重大影响，薛黎曦将积极配合开展调查工作。”冠城新材方面强调。

　　尽管如此，上海市光明律师事务所律师陈铁娇向记者分析称，实控人作为上市公司的核心人物，其个人行为直接关系到公司的形象和声誉。实控人涉嫌内幕交易可能面临法律制裁，包括罚款、监禁等刑事责任，以及证券监管机构的行政处罚。

　　“这不仅影响个人，还可能波及公司及相关责任主体。”陈铁娇同时表示，“投资者对公司的信任度下降，会直接体现在公司股价波动上。由于股价波动带来的‘蝴蝶效应’很可能导致公司正在进行的交易方案被迫中止，甚至深入影响到公司的经营决策。”

　　值得注意的是，一年前，薛黎曦还曾被上交所监管警示。2023年8月25日，冠城大通披露2023年半年度报告及相关公告称，董事薛黎曦出席董事会会议但未提交表决票，无法保证相关定期报告内容的真实、准确、完整，且未说明理由。

　　但一天后的8月26日，冠城大通披露补充公告称，薛黎曦于8月25日出具书面回函，保证公司2023年半年度报告所载资料真实、准确、完整，未提交表决票的原因系对公司转型战略的执行措施不认可。

　　2023年12月1日，冠城大通发布公告披露，上交所认为，公司实控人、时任董事薛黎曦未勤勉尽责，未按规定履行其作为上市公司董事关于审核、审议定期报告的法定义务，其行为违反了相关规定及其在《董事（监事、高级管理人员）声明及承诺书》中作出的承诺，上交所对薛黎曦予以监管警示。

　　此外，冠城新材独董胡超近期也因违规买卖股票遭罚。今年11月22日，刚完成证券简称变更的冠城新材发布公告，福建证监局对胡超采取出具警示函的行政监管措施，并将记入资本市场诚信档案数据库。

　　陈铁娇向记者表示，一家上市公司短期内出现实控人、独董分别被立案调查以及涉嫌违规交易事件，反映出公司治理结构、内部控制和合规管理等方面存在严重问题。为改善这一状况，公司需要加强改善治理结构、强化内部控制、提升合规管理水平等方面的工作。

　　“去地产化”战略提速

　　值得注意的是，老牌房企冠城大通在更名为冠城新材后，正在加快“去地产化”步伐。

　　公开资料显示，冠城新材主营业务为电磁线制造与销售、房地产开发，以及锂电池电解液添加剂的生产经营，公司连续多年荣获“福建企业百强”“福建民营企业百强”等称号。

　　早在20世纪90年代初，冠城大通作为第一个参与北京旧城改造的外资企业，开发了京城高档住宅代表作——冠城园，此后陆续布局江苏省苏州市、南京市、南通市等地，推出苏州冠城水岸风景、南京冠城大通蓝郡和冠城大通蓝湾等项目。

　　受多重因素影响，享受到早期房地产红利的冠城大通，选择在2015年前后进行转型。冠城大通曾在2015年年度报告中坦言，受房地产市场整体环境、公司不同区域项目权益结算面积差异，以及本年计提大额存货减值准备的影响，2015年度归母净利润2.12亿元，较上年同期大幅下滑。

　　记者查阅冠城大通历年年报发现，近年来，冠城大通房地产业务分别在2021年、2023年陷入亏损境地，如2021年，冠城大通实现合同销售额 60.83亿元，同比增长77.55%，但受部分项目计提存货跌价准备影响，房地产业务净利润为-6亿元，同比下降196.77%。而2023年，冠城大通房地产业务净利润-2.96亿元。

　　“为适应转型时期发展需要，公司近几年已不再新增土地储备。”在2023年年度股东大会上，冠城大通高管就如此表示。近日，冠城新材证券部相关负责人也向记者坦言，公司“去地产化”战略提了很久，自2019年后就没有再拿地。

　　据了解，冠城新材开发销售项目目前已大部分处于尾盘状态，主要位于北京市、南京市及福州市。该公司负责人公开表示，今年下半年，将继续加速现有地产项目开发和销售进度，推进地产业务剥离工作，加快“去地产化” 步伐，轻装上阵，提高整体资产运营效率和效益，扎实推进战略转型。

　　今年7月11日，冠城大通公告拟将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东（或实控人指定的关联公司）。11月13日，冠城大通公告称，经公司申请，并经上交所办理，公司证券简称将于2024年11月19日起由“冠城大通”变更为“冠城新材”，公司证券代码“600067”保持不变。

　　值得注意的是，在“去地产化”战略提速后，冠城新材是否将彻底摆脱房地产业务？

　　“转型是一步一步进行的，我们后面也许会留一些自持资产，这也不是没有可能，比如用于租赁之类。”上述冠城新材证券部相关负责人近日向记者表示。该公司2024年半年报显示，报告期内，其房地产出租总收入0.53亿元，仅占公司营业收入的1.23%。

　　跨界锂电池行业遇挫

　　在谋求转型的同时，冠城新材跨界锂电池行业的征程也难言顺利。

　　2015年，冠城大通与福建省投资开发集团下属的福建省福投新能源投资有限公司共同成立控股子公司福建冠城瑞闽新能源科技有限公司（以下简称“冠城瑞闽”），并收购福建创鑫科技开发有限公司（以下简称“创鑫科技”）54.43%股权，布局新能源锂电池行业。

　　其中，冠城瑞闽主要负责动力电池、电池组及充电技术等研发、生产、销售运营管理，而创鑫科技主要从事锂电池电解液添加剂的研发、生产和销售。但几年时间过去，公司锂电池业务发展并未达到预期。

　　“公司子公司冠城瑞闽连续多年亏损，报表公布数据已经资不抵债，公司怎么处理这个‘包袱’，其债务是否存在风险？”2023年4月，对于锂电池业务发展，就有投资者向冠城大通管理层“发问”。

　　数据显示，2021—2023年，冠城瑞闽净利润分别为-23756.63万元、-5373.78万元、-6293.29万元，已连续多年为负值。

　　“冠城瑞闽已不再生产锂电池，仅进行库存电芯销售及两轮车电池包快速换电PACK生产及销售，公司以前年度对冠城瑞闽的主要经营资产计提了大额减值准备，后续将通过推进清算注销或者寻求潜在的受让方等形式进行处置。” 2024年6月，冠城大通高管表示。

　　在业绩表现方面，相关数据显示，2023年，冠城大通实现营业收入97.21亿元，同比下降12.74%；归母净利润-4.45亿元，同比下降732.13%。2024年前三季度，实现营收约62.97亿元，同比上涨8.07%；归母净利润亏损约7228万元。

　　对于近期业绩表现和剥离房地产业务寻求转型等问题，冠城新材证券部相关负责人强调，这不意味着公司转型遇挫，“业绩和转型是两回事”“企业转型不是一蹴而就的事情，而是一个漫长的过程。”在该负责人看来，“导致企业亏损的原因有很多，不能直接归因于转型成效。”

　　上述负责人同时表示，公司未来发展重心将放在电磁线业务上。冠城新材方面此前也表示，经营上聚焦电磁线研发、生产与销售主业，集中人力、物力、财力，适时通过扩产、并购等各种方式进一步做大做强电磁线业务，并寻求现有业务相关产业链上下游及横向并购机会。