中国楼市止跌回稳初见成效

调整3年多的中国房地产市场在2024年出现新趋势。今年10月份以来，楼市肉眼可见地回温了：不少城市楼市“银十”变“金十”，较高热度一路延续至年末；多地售楼处人气攀升，“日光盘”重现；中介经纪人忙碌起来，近两个多月，不少人二手房带看量、成交量翻倍。

官方数据显示，10月和11月中国商品房成交量连续2个月同比、环比正增长。据中原地产统计，重点一二线城市10月份二手房成交面积较9月大涨30%，11月份在10月的基础上再涨16%，单月成交量创2023年3月以来新高。

一线城市二手房交易全面放量，其中，11月份，上海二手房成交逾2.7万套，创近44个月新高；深圳和北京当月二手房交易量分别创4年多和20个月新高。受此带动，二三线重点城市楼市也开始回温，房地产市场止跌回稳初见成效。

房地产市场持续出现积极信号，主要受系列调控政策组合拳的拉动。回顾2024年房地产市场政策，记者梳理出四大关键词。

其一，止跌回稳。

有力度的政策组合拳，源自中央会议的精准定调。9月26日的中央政治局会议首次提出“促进房地产市场止跌回稳”；近日召开的中央经济工作会议指出“稳住楼市股市”“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，连续释放稳楼市的强烈信号，也为2025年房地产政策组合拳的持续用力奠定基础。

指挥棒挥动之际，中国打出前所未见的楼市组合拳，社会信心得到有效提振。高盛研究部认为，官方已明确将力促房地产市场止跌回稳作为本轮政策的关键目标。当前形势与以往相对零散的政策放松不可同日而语。得益于一揽子增量政策，房地产市场迎来回稳拐点。中国住建部此前也给出判断——经过三年的调整，房地产市场已经开始筑底。

其二，减负担。

负担轻了，活力就足了。今年以来，房地产调控组合拳从需求和供给两端用力。在需求侧，主要通过四个降低和四个取消，大幅调降购房门槛和成本，为购房者减负。四个取消主要包括取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准。四个降低包括降低住房公积金贷款利率、降低存量贷款利率、降低住房贷款首付比例、降低“卖旧买新”换购住房的税费负担。

其中，绝大部分存量房贷利率10月末已完成批量下调，每年减少家庭利息支出1500亿元(人民币，下同)左右，惠及5000万户家庭。

再以降低税费负担为例，国家税务总局数据显示，12月1日至5日，全国房屋交易累计申报55.3万套，同比增长24.8%。其中，北上广深4个城市符合条件的纳税人合计减税7.1亿元，有效降低了居民购房成本。

其三，“白名单”。