建发股份：拟30.66亿元收购建发房产10%股权，持股将上升至64.65%

一年零三个月，建发房产估值缩水近60亿元。

2023年12月22日，建发股份宣布，拟收购建发房产8%股权。相隔一天之后的12月24日建发股份则宣布因外部因素影响，交易终止。彼时，建发股份的公告显示，在评估基准日2023年7月31日，标的公司建发房产扣除永续债后的股东全部权益评估值为人民币364.08亿元。建发股份最新的公告则显示，在评估基准日2024年10月31日，标的公司建发房产扣除永续债后的股东全部权益评估值为人民币306.63亿元。

缩水的还包括建发房产的资产和利润。截至2024年10月31日，建发房产经审计的总资产为4645.33亿元，总负债为3535.11亿元，净资产为1110.22亿元，归母净资产为351.29亿元，扣除永续债后的归母净资产为285.29亿元。截至2023年9月30日，建发房产未经审计的总资产为4897.88亿元，总负债为3732.82亿元，净资产为1165.06亿元，归母净资产为408.37亿元，扣除永续债后的归母净资产为278.67亿元。

利润方面，2020年-2023年，建发房产分别实现归母净利润42亿元、43亿元、44亿元、45亿元，在房地产行业下行的年份仍然能实现稳健的盈利。2024年1-9月，建发房产实现归母净利润16.05亿元，同比增加3.08%。

根据克而瑞发布的中国房地产企业销售榜显示，2017年～2023年，建发房产合同销售金额在行业的排名分别位列第61位、第53位、第49位、第31位、第21位、第10位、第8位。2024年1-11月，建发房产销售额已经跃升至行业第7名。

根据以2024年10月31日为基准日出具的审计报告，建发房产合并报表口径扣除永续债后的股东全部权益账面价值为285.29亿元。根据评估报告，标的公司扣除永续债后股东全部权益价值为306.63亿元，增值率为7.48%。

公告同时表示，本次交易完成后，为增强股东回报，保护中小股东利益，公司拟在既定股东回报规划的基础上，进一步作出特别安排。公司董事会拟针对2024年度和2025年度制订符合要求的利润分配预案：每年以现金方式分配的利润不少于当年实现的合并报表归属于上市公司股东的可供分配利润的30%，且每年每股分红不低于0.7元人民币。