万科时隔4年广州拿地，28.8亿元摘得广州南站商务区3宗宅地

时隔4年，万科再次在广州公开土地市场拿地。

12月17日，广州市番禺区迎来4宗涉宅用地正式出让，根据成交结果，广州南站商务区3宗宅地由万科以底价28.8亿元摘得；中银大厦南侧地块则由绿城以2%溢价率竞得，成交总价约5.08亿元。4宗地块共计收金约33.88亿元。

其中，万科旗下广州市万庚房地产有限公司以底价28.8亿元竞得广州番禺区南站板块3宗宅地，总计容建筑面积约23.4万平方米，成交楼面价11409元/平方米-13614元/平方米。

值得一提的是，这是万科时隔4年再次在广州公开土地市场拿地。根据中指研究院监测信息，万科上一次在广州公开市场拿地还要追溯至2020年12月。彼时，万科力压华润、金茂、越秀地产，历时170分钟，竞拍84轮后，以总价63.1亿元的价格竞得地块，溢价达15.4%。

此次万科重返广州拿地背后是广州市政府与房企联合打造低效存量用地盘活的创新试点，即政府通过收储并优化规划再出让的方式增加南站片区多元化用地空间、提升公服配套，有效补充片区内稀缺的住宅供应和教育资源，提升南站商务区居住属性，同时为当地村庄回迁安置物业的交付提供资金支持，实现多方共赢。

据了解，此次挂牌的南站商务区3宗地块原本就位于南站万科中心项目内。早在2011年，万科与包含本次拍得的地块所在的广州番禺区石壁一村、石壁四村合作开发，由15个地块组成，总计容建面约126万平方米，占据南站核心区约1/4面积。后续因轨道交通建设等客观原因，导致部分留用地块不具备开发条件。

盘活存量土地和低效用地，是实现城市建设从大规模的增量扩建转向存量更新和增量调整并重的关键。在业内人士看来，行业进入存量时代，优质增量土地资源显著减少，同时高增长时代留下的大量闲置资源急待转化，是否能对存量土地资源进行更有效的盘活，将是房企的重要能力。

可以看到的是，今年三季度以来，支持房地产平稳发展的重磅政策集中出台。其中，10月国新办发布会强调，将多措并举支持盘活存量土地，有效促进房地产市场平稳健康发展。11月，自然资源部印发了《关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》，为各地启动开展收回收购存量闲置土地提供政策指导和工作依据，万科广佛公司也积极把握政策契机，实现相关低效存量用地盘活。

中指研究院华南分院分析师杨永俊指出，万科竞得的宅地位于广州南站板块，自2010年广州南站投入使用后，南站周边规划的广州南站商务区开始进入大规模开发期。目前周边商业配套日渐完善，已有不少企业入驻，另外，包括南站喜街、南站花城汇等商业体均已落成。但由于前期规划等原因，板块内以商业、商办用地为主，居住用地相对较少，居住氛围较弱，且教育资源较为缺乏。本次地块成功出让，有望增加板块内居住人口，并通过配建的幼儿园以及九年一贯制学校，补齐板块内教育短板，促进广州南站周边区域的“站城一体”发展，进一步强化广州南站核心交通枢纽的功能。

机构监测数据显示，目前该板块周边在售项目均价约35000元/平方米-40000元/平方米，预计万科项目后续入市有一定的价格优势。

万科广佛公司相关人士表示，公司持续看好广州南站板块潜能，本次获取地块也将缓解片区内住宅、教育和商业配套功能的稀缺，接下来会继续发挥自身大型综合住区开发优势，以大盘整体开发思路持续建设南站核心区。

据澎湃新闻不完全统计，在竞得广州番禺区地块之前，万科在今年前11个月已新增11个开发项目，共计支付权益地价38.71亿元，项目分布于成都、杭州、青岛、上海、徐州、沈阳、银川、昆明及贵阳。其中，从三季度以来的公开土地市场表现看，万科于9月联合杭州地铁公司以底价14.51亿元竞得西湖区云谷板块的双桥单元一宗商住地块折合楼面价约9660元/平方米；10月，万科旗下青岛万珠置业有限公司又以底价3792万元摘得西海岸地块；11月，万科旗下成都万科蓉北置业有限公司以底价3.39亿元竞得新都区斑竹园街道约41.1亩住宅土地。