368套房3.5小时售罄！楼市新政后深圳出现第4个“日光盘”

正值年底，“日光盘”再次拉高深圳新房市场的热度。

12月14日，位于深圳龙华区的中建鹏宸云筑开盘，推出368套房，完成意向登记保证金冻结的客户达到1587批。乐有家研究中心的消息显示，项目开盘2.5小时售出超九成，3.5小时后售罄（具体以开发商消息为准），成为深圳今年的第5个、“9·29”楼市新政后的第4个“日光盘”。

与“9·29”深圳楼市新政后的“日光盘”相同，中建鹏宸云筑同样处于非深户无需社保即可购买的限购政策松绑区。

值得注意的是，上述新房项目源自于今年深圳出让的首宗宅地。今年2月，深圳土地市场成功出让一宗涉宅地块，为龙华A808-0025号地块，由中建壹品、湖北文旅集团联合体以总价51.79亿元竞得，成交楼面价每平方米23914元。在业内人士看来，开发商拿地后迅速入市以降低资金压力，加之推出较大的折扣力度，成功吸引了不少购房者。市场公开信息显示，鹏宸云筑推出81至124平方米的房源，综合实用率较高，备案均价约每平方米6万元，项目开盘总折扣约为88折，折后的均价约为每平方米5.3万元，折后总价400万元起。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，从目前的“日光盘”来看，存在两大特点。一是拿的地块相比于过去更加优质，价格在所处地段上更亲民。二是新一代住宅的得房率、户型设计都存在很大的优势，推盘规模在几百套的情况下，往往很快就会出现“日光”。

此外，记者在深圳市龙华区和龙岗区采访时，多位新房项目营销负责人表示，“非核心区”是“9·29”楼市新政以来新房市场成交的主力，但开发商依旧比较谨慎，收回折扣的说法多数仅为“放风”，绝大多数项目仍维持与9月楼市新政前的相同折扣。而且正值年底房企冲刺阶段，不少新房项目在年底打出多种促销组合拳。

有业内人士表示，“9·29”新政后新房市场一改过去颓势，特别是各区域性价比相对较高的项目，去化显著加快。当然也得益于开发商在价格上做出的让步，以价换量趋势不改。

据深圳中原研究中心统计，11月深圳全市一手住宅网签8076套，环比上升94.5%，新房住宅网签套数为近46个月最高。截至12月12日，本月深圳全市一手住宅累计成交2540套，认购2116套。

除了深圳，近几个月各地“日光盘”持续涌现。例如，据市场公开信息，广州越秀云悦项目在12月7日首次开盘，最终实现100%去化率，成为今年广州首个“日光盘”。中指研究院认为，从市场表现来看，今年9月底以来多项支持房地产的政策落地，对市场的带动效果明显好于以往，市场出现了阶段性回稳态势。如果以上政策能够落实到位，居民置业意愿提升，乐观预期2025年新房销售面积有望“止跌回稳”，其中一线及核心二线城市或将率先实现回稳目标；中性预期下，预计2025年全国商品房销售面积同比小幅下降。