新政后深圳楼市回暖明显，10月新房认购量已超一万套

界面新闻记者 | 王妤涵

距离深圳“9.29”新政发布已满月，从当前楼市的表现来看，一二手交易量均创造历史新记录，“止跌回稳”态势明显，“银十”正在变成“金十”。

据深圳市房地产信息网数据，截止10月26日，深圳10月的新建商品住宅网签认购量已达到10030套，合计102.93万平方米，日均认购量约390套、近4万平方米，创下近年来深圳新房市场交易量的新高。

二手房方面，据乐有家研究中心监测显示，10月1日-27日，深圳二手房网签量（合同录得量）已达到6811套，日均网签252套。以此趋势计算，深圳二手房10月的总网签量预计将超过7000套，且有望冲刺8000套。

同时，截止到27日，10月二手住宅过户4989套，已经达到“荣枯线”水平，全月有望接近6000套。

“深圳楼市已经整体低迷了几年，当下的快速回暖复苏态势，是基于强有力的扶持政策产生了显著的‘窗口期’效应，完全在情理之中。常言道，没有只跌（涨）不涨（跌）的楼市，这就是周期现象，楼市成交活跃的窗口期来了”，国家高端智库CDI研究员宋丁研究指出。

而深圳楼市进入成交活跃期最为典型的特征，就是“日光盘”的出现。

“9.29”新政后，深圳接连出现了两个“日光盘”，且都在非限购区域，即位于龙华区的深业上城学府和位于光明区凤凰城板块的中建观玥项目。据了解，这两个“日光盘”都有以下几个特征：一是价格较低，二是品质、配套较好；三是交付有保障。

“尽管日光并非是基本面修复、需求端活跃所致，更多的是供给端大尺度降价所致，但对当下的深圳楼市来说，日光盘的聚焦效应远大于一些政策的推出。日光对很多人意味着供不应求，对市场预期的提振有极大的效应，会带动一些购房需求入市。同时，也意味着深圳的刚需和改善购房人群仍然比较庞大”，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

除“日光盘”外，新政之后，深圳多个区域的热门项目的成交量也都迎来持续增长。例如，宝安区的阅臻府和胤璇中心大厦、光明区的润曦府等项目，目前都已接近售罄状态。

就在刚刚过去的周末，位于龙华区的宏发悦见誉府项目宣布连夜开盘，并挂出“24小时不打烊卖房”的标语。据悉，该项目此次推出386套房源，主推88-103平方米的3房户型，折后373万起，价格在片区较有竞争力，目前部分主力户型已经售罄。

另外，伴随近期市场情绪的逐渐回温，许多曾经持币观望的买家也纷纷走进了市场，加快了入市的脚步。龙华区某中介向界面新闻透露：“这个月比以前忙多了，有不少之前还在犹豫的客户都预约了带看”。

楼市热度的攀升，也让新房的去化周期逐步缩短。据深圳市住建局数据，截至10月24日，全市可售新建商品住宅为4.4万套，约455.5万平方米，月环比持续下跌。

从全国范围来看，深圳的此轮楼市的复苏也较为明显。

据中指研究院统计，10月，一线城市成交面积整体同环比均上涨，同环比涨幅分别为45.69%和11.58%；分城市来看，广州、深圳本月环比涨幅最大，环比分别大涨96.0%和95.3%；

库存方面，在中指监测的7个代表城市中，10月库存面积环比整体下降1.91%，其中，深圳的库存降幅最大，达到了6.76%，广州次之，为5.25%。

随着新房市场的持续升温，接下来的市场供应情况同样备受关注。

据深圳市住建局最新发布的《2024年第四季度商品住房入市计划》显示，截止10月21日，深圳今年四季度计划入市的商品房项目共有37个，预计供应房源面积为1498825.36平方米，13744套。

其中包含住宅1112318.68平方米，11180套；商务公寓203676.27平方米，2096套；商业13480.41平方米，176套；办公169350.00平方米，292套。

分区域来看，南山区的供应项目最多，有12个，共提供房源5125套；其次为宝安区，共9个项目、提供房源3307套。其余区域与前几个季度相比，供应项目均有所减少，福田区则无一盘入列。