杭州萧山区两宗地块收金约44.73亿元，最高溢价率74.4%

4月22日，杭州第九批次2宗住宅用地出让，地块分别位于萧山区市北单元和湘湖单元，2宗地块共收金约44.73亿元，最高溢价率达74.4%。

其中，杭政储出[2025]37号即萧山区萧山城区市北单元XS070101-26地块，该地块东至金鸡路，南至恒枫路，西至四甲河绿化带，北至前解放河绿化带。地块出让土地面积为40354平方米，出让建筑面积为88778.8平方米，出让起始价为195314万元，折合起始楼面价2.2万元/平方米。地块用途为住宅（设配套公建）用地。

竞价记录显示，地块经过81轮竞价后，由绿城旗下杭州浙咏置业有限公司以总价311314万元竞得，成交楼面价35066元/平方米，溢价率59.39%。

据中指研究院监测数据，该成交楼面价刷新市北板块新高，此前板块地价记录为融信杭州世纪的30816元/平方米。

杭州贝壳研究院院长上官剑表示，此次土拍溢价率继续保持高位，热度不减，背后是优质地块持续推出。市北西地块北靠钱江世纪城，西靠滨江区区政府所在板块，南面地块有规划大型综合体，是市北西近期出让的少有的优质地块。未来加大投入提升品质，高层预计超过5万元/平方米。

另一宗地块为杭政储出[2025]38号地块，即萧山区湘湖单元（闻堰北片区）XS160101-01地块，东至黄山路，南至规划住宅用地，西至万达北路，北至新浦路。该地块的出让土地面积为64021平方米，出让建筑面积为70423.1平方米，出让起始价为77959万元，折合起始楼面价1.1万元/平方米。地块用途为住宅（设配套公建）用地。

竞价记录显示，该地块经过115轮竞价后，由杭州滨江房产集团股份有限公司以135959万元竞得，折合成交楼面价19306元/平方米，溢价率74.4%，同样刷新板块纪录。

中指研究院华东大区常务副总高院生认为，湘湖单元（闻堰北片区）地块，容积率1.1，建筑面积70423.1平方米。35%的建筑密度，可打造联排、叠墅的纯低密业态产品，区域地缘改善需求旺盛。