华侨城集团频繁挂牌出售旗下亏损项目，上市平台华侨城A前三季度亏损23.5亿元

华侨城视觉中国资料图

央企华侨城集团正在频繁出售旗下亏损资产。

11月11日，据澎湃新闻（www.thepaper.cn）查询发现，自从10月以来，华侨城集团已挂牌多个项目进行出售。

根据上海联合产权交易所披露的信息显示，11月7日，昆山康盛投资发展有限公司60%股权挂牌出售，转让底价约2.516亿元。截至目前，昆山康盛公司的主要资产为位于昆山市周庄镇水月周庄花园的售楼处、办公楼、铂尔曼酒店等，主要经营项目为水月周庄铂尔曼酒店。

资料显示，该公司成立时间为2010年7月8日，注册资本3.5亿元，职工人数3人，原股东放弃优先受让权。公司股东分别为泰州华侨城有限公司和康佳集团有限公司，持股比例分别为51%和49%。股权穿透后显示，泰州华侨城与深康佳A均由华侨城集团持股，昆山康盛的控股股东为华侨城集团。

2023年该公司的营业收入约1.526亿元，利润总额亏损2323.58万元，净利润亏损约3946.63万元，资产总计约5.345亿元，负债总计约1.113亿元。截至9月30日，公司利润总额约440万元，净利润约280万元。

11月6日，深康佳A（000016.SZ）对此次挂牌出售给出的解释是，为优化公司资产配置，加快资产盘活，公司拟将持有的昆山康盛公司29.4%股权与泰州华侨城公司持有的昆山康盛公司30.6%股权在国有产权交易所联合公开挂牌转让，依据第三方评估机构的评估值，公司挂牌转让昆山康盛公司 29.4%股权的挂牌底价为123292104.6元，本次交易完成后，昆山康盛公司仍然为深康佳A的参股公司，本次交易有利于引入外部股东，并借助外部股东的资源，提升昆山康盛公司竞争力。

再早些时候，10月30日，云南文产城市商业文化综合投资有限公司转让100%股权及转让方对标的企业全部债权，转让底价约4156.58万元。该公司成立于2014年6月6日，注册资本2000万元，公司唯一股东为云南创意文化产业投资有限公司，穿透股权信息显示，该公司由华侨城（云南）投资有限公司持股51%。转让的项目公司为云南文产香格里拉城市综合项目的建设单位。

截至2024年7月31日，云南文产城市商业文化综合投资有限公司营业收入0元，净利润-0.18万元，负债总计约1371.25万元。

10月29日，无锡兆禾文化旅游发展有限公司33%股权及24619.948724万元债权挂牌转让，转让底价约2.49亿元。项目挂牌价格由标的企业33%股权及转让方与转让方母公司华侨城集团共同对标的企业合计24619.948724万元债权组成，其中标的公司33%股权对应转让底价为334.281276万元，债权转让价格为24619.948724万元。另外，标的企业股东无锡市清名桥古运河文化旅游发展有限公司不放弃优先购买权。

无锡兆禾文化旅游发展有限公司注册成立于2019年6月28日，注册资本1000万元，公司由无锡市清名桥古运河文化旅游发展有限公司、无锡地铁生态置业投资有限公司和华侨城华东投资有限公司共同持股，持股比例分别为34%、33%和33%。截至9月30日，该公司营业收入约1755万元，净利润亏损约6976.31万元，资产总计约8.84亿元。

10月28日，上海联合产权交易所披露的信息显示，华侨城集团挂牌转让江苏融德置业有限公司100%股权及24.29亿元债权。江苏融德置业有限公司成立于2005年1月14日，注册资本2亿元，公司控股股东为江苏百泽投资控股有限公司，江苏百泽由华侨城集团100%持有。2023年公司营业收入0元，利润总额-0.249212万元，净利润-0.249212万元。

该项目并非第一次挂牌转让。2024年10月该公司挂牌转让，但此后10月25日，上海联合产权交易所发布消息称，“经江苏百泽投资控股有限公司的申请，鉴于需调整挂牌价格和其他披露内容重新挂牌，根据相关规定，本所决定自本公告发布之日起终结江苏融德置业有限公司100%股权及转让方对标的公司24.29亿元债权项目。”而早在2023年12月26日，该公司就曾被挂牌转让，挂牌价格为26.43亿元。其中标的企业100%股权挂牌价格为2.14亿元，转让方对标的公司股东债权挂牌价格为24.29亿元，当时并未顺利转让。公司为南京老城区江苏饭店地块拆迁项目的建设单位，江苏融德置业2006年获得该项目，华侨城集团在2020年9月通过股权交易的形式进入该项目公司。截至该标的挂牌时，江苏地块仍未拆迁完毕。

10月21日，天津华侨城泽沣置业有限公司100%股权在北京产权交易所挂牌，转让方拟对标的企业实施债转股行为。该公司由华侨城集团旗下的上市公司华侨城A（000069.SZ）全资持有。2023年标的公司净利润亏损2608万元，所有者权益为-7972万元。

从上述挂牌转让的标的公司财务状况来看，均有不同程度的亏损。而华侨城A也已连续亏损两年。财报显示，2022年华侨城A亏损109亿元，2023年亏损65亿元。今年前三季度，华侨城A净亏损23.5亿元。