杭州挂牌3宗住宅用地，起始总价约30.04亿元

4月18日，杭州市区发布2025年第十二批住宅用地挂牌公告，此次共推出3宗住宅用地，出让起始价约30.04亿元，地块将于5月20日交易。

3宗地块分别位于西湖区、拱墅区、滨江区，本次挂牌出让按照价高者得的原则确定竞得人。

3宗地块中，起始楼面价最高的地块为拱墅区东新单元XC0603-R21-01地块。该地块东至规划一号支路，南至规划三号支路，西至重机巷，北至新天地街。出让土地面积为21853平方米，出让建筑面积为39335.4平方米，出让起始价114476万元，折合起始楼面价约为29103元/平方米。地块用途为住宅（设配套公建）用地。

据好地研究院监测，拱墅区地块西侧500米范围内，去年8月29日出让了2宗宅地，其中，中天、海威联合体以总价88151万元竞得三塘单元XC0502-R21-11地块，楼面价35724元/平方米，溢价率20.51%，新房限价49970元/平方米。绿城以总价188737万元竞得三塘单元XC0501-R21-16地块，楼面价37485元/平方米，溢价率25.21%，新房限价49970元/平方米。

西湖区三墩单元XH010401-24地块东至规划绿化，南至规划西园五路，西至规划道路，北至规划西园七路。出让土地面积为29921平方米，出让建筑面积为77794.6平方米，出让起始价112879万元，折合起始楼面价为14510元/平方米。地块用途为住宅（设配套公建）用地。

西湖区地块北侧是保利置业于今年3月28日以总价104402万元竞得的三墩单元XH010401-17（1）地块，楼面价22890元/平方米，溢价率63.38%。

滨江区长河单元BJ050201-80地块东至规划占家湖路，南至最葵园南侧支路，西至空地，北至孔家里。出让土地面积为23726平方米，出让建筑面积为26098.6平方米，出让起始价73074万元，折合起始楼面价为27999元/平方米。

据好地研究院监测，滨江区地块距离在售的绿城·咏湖雲庐约1.3公里。去年7月30日，经过42轮竞价，绿城竞得长河单元BJ050201-73、74地块，总价271601万元，楼面价29223元/平方米，溢价39.57%。项目不限新房售价，高层产品备案价4.3万-4.4万元/平方米，叠排备案价6.7万-7万元/平方米。