3个月3个地王！建发国际：优质地块抗风险能力较强，今年销售目标增15%至1500亿

唯一一宗底价获取的地块位于大本营福建省厦门市。3月21日，建发国际集团旗下的厦门兆欣珑房地产开发有限公司以10.2亿元的底价，竞得编号为2025HP01的海沧区05-07新阳片区庚西路与阳庚二路交叉口东南侧地块，成交楼板价为16000元/平方米。

地王频繁背后：交出近四年最差业绩

3月28日召开的建发国际集团业绩沟通会上，董事会主席林伟国介绍，近期，土地市场有些地块好像溢价率很高，事实上溢价率是跟起拍价有关系的，从测算角度看，虽然毛利率不高，但大家基本保持相对理性，仍有相对合理的毛利率。

对于杭州的“地王“项目，林伟国表示，“比我们的预期还是低的” ，位置地段、低密度造就了地块的稀缺性。

高溢价的地块引发投资者的担忧。沟通会上，有投资者称，过高的地价是否会对利润产生风险。2024年，9月20日，贝壳旗下公司以27300元/平方米的楼板价竞得金融城三期地块，刷新成都宅地单价纪录。

对于半年上涨超50%，林伟国解释称，贝壳是在市场低谷时获取的项目，如今成都市场恢复到正常状态，公司获取该项目是做了调研的，并非没有依据。

对于当前的市场，建发国际集团行政总裁田美坦表示，整体看，改善性需求得到释放。今年以来，一线和强二线城市房地产市场有所企稳，量价关系得到一定修复，核心城市核心地段的土地竞争十分激烈，成交溢价较高。

田美坦称，目前的市场分化加剧，一线、强二线市场较好，但有些三四线城市或者二线城市的郊区项目没有明显的企稳态势。建发国际集团获取项目，安全和现金流是第一目标，在坚持流动性优先的情况下，获取项目。

对于目前地王频出，田美坦还表示，各地方政府在供地策略上有所调整，位置较差的地块卖不出去，政府更注重核心区优质地块的供给，这些地块抵抗风险的能力较强，自然会获得更多的竞争，结果就是溢价率比较高。

高溢价拿地的背后，建发国际集团交出最近四年最低的销售额。2021年至2024年，建发国际集团权益销售额分别为1300.92亿元、1215.2亿元、1379.6亿元和1033.6亿元。

建发国际集团也面临业绩增长压力。林伟国在会上透露，尽管环境存在不确定性，但还是希望能够达到1500亿元的销售目标，保持增长。2024年建发国际集团实现销售额1300多亿元，今年的目标涨幅在15%左右。