1个月内两次上调，杭州首套房贷利率涨至3.1%！全国多城房贷利率已上涨

　　每经编辑 陈柯名    

　　据潮新闻，“11月30日起，浙江省主要商业银行新发放的首套房贷利率将不低于3.1%。”记者就此消息向银行和中介机构求证，消息属实。

　　记者采访了杭州南星桥、城东、钱江世纪城等多个区域二手中介门店，中介经纪人表示昨天晚上就已接到内部通知，11月30日正式执行，首套和二套房贷利率均由3.0%上调至3.1%。

　　就在22天前，杭州房贷利率刚经过一轮上调。从11月8日起，杭州首套房贷利率从2.9%上调至3.0%，二套房贷利率与首套保持一致。也就是说，杭州房贷利率短短1个月内经历了两次上调。

　　杭州房贷利率两度上涨后，首套利率从2.9%上调至3.1%，二套利率从3.0%上调至3.1%。如果是首套房贷，两次上调后利率总共上涨了0.2个百分点。以300万元贷款30年期等额本息还款方式为例，利率两次上调后月供将增加323元，总利息增加11.65万元。

　　“经过上次利率上调，我们有经验了，昨天晚上收到（利率）上涨的消息后，马上通知客户签合同。”城东一中介经纪人说，为了能赶上3.0%的房贷利率，昨天出现了赶签现象。

　　手边买房数据显示，11月29日杭州二手房网签量有490套，达到今年二手房单日网签量最高。滨江区中介经纪人阿勇认为网签量这么高，和房贷利率上调有很大关系。

　　不过，3.1%是杭州新发放房贷利率的下限，存量房贷利率则不受此影响。若合同约定利率根据LPR浮动，接下来LPR继续下行的话，利率也会相应调整。

　　事实上，不仅仅是杭州，11月以来全国多座城市都上调了房贷利率，广州、南京、武汉、厦门等城市，目前房贷利率都在3.0%-3.1%。

　　据第一财经，在二线城市中，杭州楼市率先全面回暖，时间进入11月下旬，热度仍在延续。

　　今年是杭州楼市的“政策放开之年”，5月杭州宣布彻底放开楼市限购，无论是本市还是外省市居民、不论户籍都可以到杭州购房且套数不限；今年10月，杭州又宣布取消新房限价，新出让住宅用地不再设置新建商品房限价要求，此外还同时官宣了下调房贷利率、降低首付比例、取消社保排序等政策，几乎推翻了此前楼市过热期出台的所有限制性措施，购房者迎来了“史上最宽松”的购房条件。

　　在今年10月的一揽子房地产新政出台后，杭州楼市迎来一波购房高潮——二手房成交量冲上历史高位，价格企稳；新房市场红盘不断，“打新”热度攀升；土地市场又出新“地王”，最高溢价率超过64%。

　　近日国家统计局公布70城房价数据，杭州的二手房涨幅十分显眼，环比上涨0.8个百分点，在70城中涨幅排名第二，仅次于北京。

　　证券时报e公司，11月30日，中指研究院发布报告称，2024年1—11月，TOP100房企销售总额为38516亿元，同比下降32.9%，降幅较上月缩窄1.8个百分点。11月单月，TOP100房企销售额同比减少9.46%，环比减少18.62%。当前需求端政策已较为宽松，居民购房首付比例及贷款利率已达历史最低，限购政策也处于自实施以来最宽松阶段。随着年末房企冲刺销售业绩，加大推盘力度，预计12月楼市将保持一定活跃度。