刚装修好没多久的房子
能住吗？
甲醛味还没散净
闻久了会不会得白血病？
......
对于装修了新房、经常租房的人来说
房间气味总是让人担忧
最近
湖南一家人的租房经历
又将室内空气质量问题推上了风口浪尖
刚装修完就入住
7 岁小女孩患上白血病
近日，又一则有关租房患白血病的新闻引发广泛关注。
2024 年 7 月，湖南长沙的胡女士一家搬入了一套 " 精装修 " 出租房，然而仅两个月后，她 7 岁的女儿被确诊为急性淋巴细胞白血病。
胡女士怀疑，孩子的病情与室内空气污染有关，因为房屋刚装修完毕。2024 年 10 月，她委托权威机构检测，结果显示甲醛超标。房东一开始同意了胡女士提出的退房租以及额外补偿的方案，但没过几天就反悔了。
胡女士进一步调查发现，物业称房屋于 3 月报备装修，6 月完工，而她 7 月入住；房东却称 3 月已装修完毕。胡女士质疑房东隐瞒实情，并于 2025 年 3 月再次检测，结果显示二甲苯超标五倍（1.108），TVOC 超标四倍（2.633）。对此，房东提出走司法程序解决，未作更多回应。
图源：湖南广播电视台 风芒新闻
由于房子室内污染物严重超标，胡女士及家人不敢在此居住，希望退还原交纳的租金及押金 9000 元及室内空气质量检测费、搬家费总计 12000 元。至于孩子治疗的费用， 胡女士则表示会保留所有证据，通过法律途径来追责。
" 串串房 " 充斥租房市场？
胡女士的遭遇并非个案。近年来，市场上出现了不少刚装修完没多久就挂牌出租的房子，这类存在甲醛污染隐患的房子，被租客们称为 " 串串房 "。
" 全屋精装 1 天未住，家具家电窗帘应有尽有，像售楼处和商场里的样板间一样好看，什么轻奢风、ins 风、北欧风、奶油风都能做到，但这种屋子危险系数尤其高。"提起 " 串串 " 房，在房产中介行业工作多年的彭飞（化名）深有感触。
" ‘串串房’之前叫甲醛房比较多，一般都是新装修或翻新的房屋。我们做得久了，一看‘串串房’就能看出来，特别是有的一进门就能感受到刺鼻的味道直冲天灵盖，有些房子一直开窗通着风，还有的会摆香薰、喷香水掩盖味道。" 彭飞说。
虽然看上去很新且精致，但实际上不仅因装修质量差影响居住，屋内有毒物质如甲醛、苯、TVOC 等含量也超标，危及租客身体健康。因此，" 串串房 " 也被网友称为 " 白血病套房 "。
社交平台上有关 " 串串房 " 的讨论。图源：中国新闻网
网友们总结过一份 " 串串房判断指南 "：极简风装修，极差的质量，彩色墙壁、拼色窗帘、灰色地砖、白色板材等，还有崭新未撕膜的床垫，和老旧但能耗极高的家电等。在这样的房子里住久了，不少人都表示自己会出现噎嗓子、起皮疹、脱发等不适症状。
疾病是否由装修引起？
判断仍需专业鉴定
但说到底，根据外观判断 " 串串房 " 是否有害只是经验之谈，屋内的空气质量是否合格，还需要通过专业的检测来判断。
卢茜（化名）对自己装修完的新家进行了室内空气检测，机构出示的报告单里除了常见的甲醛，还有苯、甲苯、二甲苯、TVOC 等监测项目，结果有些出乎她的意料。
" 我大部分装修已经完成大半年，最后完成的橱柜也已晾了几个月，放绿萝、通风吹风、除醛喷雾等办法也都用了。本以为完全可以入住了，没想到各房间测出来甲醛的指标基本都卡在临界值上（0.08mg/m³），而且厨房、客厅因为定制家具比较多，甚至还大于标准值。" 卢茜说，自己还特意挑选的比较环保的板材和辅料，要不数值肯定更高。
" 一般装修的过程里，甲醛的主要来源有复合地板、柜体板材、家具和染色布料等。" 一位从事室内装饰行业的人士对记者表示。他特意强调，有些窗帘等织布里面，商家出于固色、平顺等考虑会添加含甲醛的辅助剂， 往往被忽略，挑选时要尤其小心。
" 如果真的想放心入住的话，我们都建议装修完以后经过一年四季再住进去，特别是要晾过一个夏天。"彭飞说。他记得之前经手过的一个房子里，一套家具甚至过了两三年都还有味道，租客反馈说只要关上窗户房子就会有怪味，恐对身体有害。
专业人士告诉记者，长期居住在甲醛超标的房屋内，会刺激皮肤和黏膜，导致瘙痒、干燥、溃疡等症状，还可能刺激鼻咽部黏膜，引发局部干燥、疼痛、溃疡等问题，甚至对支气管和肺部造成严重损害，严重者甚至影响肝肾功能。
而长期处于苯含量超标的空气环境中，人体呼吸系统、神经系统等组织器官会受到刺激，影响人体正常生理活动。重度苯中毒可能会引发全血细胞减少、再生障碍性贫血、骨髓增生异常综合征，甚至诱发白血病。TVOC 能引起机体免疫水平失调，影响中枢神经系统功能，出现头晕、头痛、嗜睡、无力、胸闷等自觉症状 ; 还可能影响消化系统，严重时可损伤肝脏和造血系统，出现变态反应等。
不小心租到 " 串串房 "
如何维权？
据《2023 中国城市长租市场发展蓝皮书》数据显示，近年来，城市住房租赁市场高速发展。租房人群突破 2.6 亿，近三年城市业主年轻化趋势明显，当前一线、新一线城市业主群体中，80 后业主占比超过 40%。
图片来源：新华社
面对不断扩大的市场需求，如何识别 " 串串房 "、精准 " 避雷 "，也成了租房人士需要学习的功课。
彭飞提到，近年来，监管严了、炒房客少了、大家的意识提高了，其实 " 串串房 " 已经没有那么猖狂了，但租房时还是不要掉以轻心。建议租房前先要求房东出示近一年的水电记录，或者向左右邻居了解一下装修时间，判断过去一年是否有人住过。
对于房东和中介来说，将 " 串串房 " 向外出租的行为是否违法 ? 相关合同是否有效 ?
北京理工大学法学院教授孟强指出，将有毒物质含量超标、充满劣质家具的房屋向外出租，显然违反了相关法律法规。我国民法典等法律法规都对房屋租赁合同中当事人的权利义务关系作了规定，此外《室内空气质量标准》（GB/T 18883-2002）等也对房屋租赁的安全性、环保性以及租赁物的质量提出了明确要求。出租人应当确保出租房屋符合基本的居住条件，包括但不限于房屋结构安全、设施设备完好、空气质量达标等。有毒有害的家具、劣质的装修等，会造成房屋内甲醛、苯等有毒有害物质含量超过国家规定的限量标准，显然不符合双方约定的租赁用途，无法满足租户的居住需求，构成了对租赁合同义务的违反，甚至会对租户的人身健康造成严重损害，构成对租户健康权的侵害。
华东政法大学房地产政策法律研究所所长杨勤法认为，出租人不向承租人作任何提示，存在合同欺诈、隐瞒之嫌，这样形成的合同无效，承租人可以主张解除合同。
实践中，租到 " 串串房 " 的多是些从外地到大城市打拼的年轻人，他们不仅对 " 串串房 " 缺乏了解，而且受工作、生活条件等多种因素限制，被坑后往往维权困难，有的无奈认栽，有的经历漫长维权也只要回了租金。
中国社会科学院法学研究所研究员谢鸿飞分析认为：一是出租方可能不具备合法的房屋出租资质，一旦发生纠纷，承租人的权益往往难以得到保障。二是取证问题，房屋质量问题、安全隐患、违规装修等证据可能难以获取，或者需要专业的检测和鉴定，增加了维权的难度。三是法律界定和责任主体不明确，"串串房 " 可能涉及多个责任主体，如房东、租客、中介、装修公司等，导致维权时难以确定具体的违法行为和责任方。
" 遇到此类现象，租客需要负担较多的时间成本和前期维权成本，而维权过程可能涉及多次协商、投诉、鉴定、诉讼等环节，耗时较长，加上维权涉及较多的法律知识，部分租客对相关法律法规不熟悉，可能不清楚如何正确行使自己的权益。这些都可能让租客压力过大、身心俱疲，从而放弃维权。" 北京理工大学法学院教授孟强说。
山东省济南市槐荫区人民法院法官李巧英表示，出租人应秉持诚信原则，忠实履行合同义务，提供满足法定及约定标准的房屋。同时，租客在签订租房合同时应注意以下几点：首先，要明确房屋环境质量标准，在租房合同中，租客应要求房东明确房屋的环境质量标准，可以要求房东提供相关的检测报告或证明文件。其次，应约定检测义务，在合同中约定房东有义务对房屋进行空气质量检测，并确保室内空气质量符合国家标准。同时，可以约定租客在入住前有权自行进行检测，并在发现甲醛超标时要求房东采取措施解决。再者，要在合同中明确约定双方的违约责任。如果租客发现房屋甲醛超标且房东未能及时解决问题，租客有权要求房东承担违约责任并赔偿损失。
" 总之，租客在签订租房合同时，应充分了解房屋的环境质量，明确双方的义务和责任，以确保自身权益不受损害。同时，通过实地考察、了解房东背景等方式，提高租房的安全性和舒适度。在此基础上，双方遵循合同约定，共同维护良好的租赁关系。" 李巧英说。
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