深圳二手房单周录得量实现5连涨，核心区域成交价格止跌回升

“今年春节后的市况要比去年同期强得多”，中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦这样概括春节后的深圳楼市。最新数据显示，深圳二手房交易量已连续五周攀升，消费者购房意愿持续增强。在房源稳步增加、价格止跌回稳的背景下，豪宅片区价格率先上涨。业内专家分析认为，随着政策面的持续支持和市场成交的进一步活跃，2025年深圳房地产市场有望筑底企稳，迎来小阳春甚至大阳春行情。

深圳二手房单周录得量实现5连涨

据深圳市房地产中介协会统计，2025年第10周（3月3日-3月9日），深圳全市二手房（含自助）录得1812套，环比增长11.6%，已连续5周攀升，单周录得量超1800套，消费者购房意愿不断增强。

深圳中原地产港中旅花园店营业董事贺鹏在接受澎湃新闻采访时表示，该门店在职员工约20人，自2月初至3月中旬，二手房看房量持续攀升。“2月初起，每天的看房量逐步增加，起初一周带客量约30批，最近两周更是达到了45批左右。在一些热门片区，不少诚心出售且挂牌价格合理的房源，每逢周六、周日会出现排队看房的热闹景象。”据了解，这些房源面积大多在110 - 160平方米之间，以改善型住房为主。在其看来，改善比刚需入市的脚步更快，目标更加明确。

核心区域成交价格止跌回稳

价格方面，机构监测数据显示，自2024年“929政策”实施后，深圳二手房成交价格止跌回稳。数据显示，深圳二手房的成交价格从之前的“跌破6字头”，转变为在6.3万元/平方米—6.5万元/平方米区间小幅波动，部分核心片区呈现“回升”趋势。

片区结构上，豪宅片区率先上涨，乐有家研究中心数据显示，10万元/平方米以上的片区由8个上升至11个，新增百花、宝安中心和后海，香蜜湖、华润城、红树湾等核心片区价格较去年底涨幅约5%-10%。数据显示，当前，3万元/平方米- 5万元/平方米和5万元/平方米 - 7万元/平方米仍是主力价格段，合计占比72%。

以福田区香蜜湖片区为例，据经纪人介绍，2月下半旬至3月上半旬，其门店所在片区价格较低且诚心出售的房源基本售罄。以港中旅花园一期二期为例，在21天左右的时间里，已成交近11套房。而去年，该小区全年成交量在60套左右。如今，新推出房源的挂牌价相较之前的挂牌房源，上浮了约5%-8%。

美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，2月底以来，深圳房地产市场的看房量、交易量保持在活跃的水平，交易活跃度与去年10月份相仿；另外，客户入市周期缩短，二手房业主的议价空间也在缩小。