凯德投资否认“18亿元出售上海浦发大厦”传闻，称将加快发展人民币基金业务

界面新闻记者 | 王婷婷

界面新闻编辑 | 李慎

11月25日，有媒体报道称，凯德投资拟18亿元出售逾5年前收购的上海浦发大厦。对此，界面新闻记者向凯德投资方面求证，凯德投资对18亿出售传闻予以否认，表示相关报道并不属实。

根据上述媒体引述知情人士对话称，凯德集团与AEW集团旗下基金近期正在就出售上海浦发大厦的项目进行磋商。根据双方协议，凯德集团和AEW将以18亿元的价格出售位于陆家嘴核心商圈的上海浦发大厦约70%面积.目前，凯德集团和AEW已与首创集团旗下公司初步谈拢该价格，18亿元的价格相当于目前凯德集团与AEW此前收购该项目所剩余的贷款。

11月26日上午，凯德方面向界面新闻表示，上述消息不实，凯德对于中国市场的承诺是不变的，仍然致力于继续发展中国业务。

凯德指出，在中国的发展策略重点是人民币募资，加快发展人民币基金业务，进一步扩大国内投资者基础，并通过在投资组合及基金中小比例持股，持续扩大资管规模，同时发挥凯德在不动产资管及运营方面的能力，为投资者带来可持续回报。

在投资策略和方向上，凯德表示将基于宏观趋势，计划进一步加强在旅宿、私募信贷、特殊机会、物流、自助仓储、数据中心及可再生能源等领域的投入。

界面新闻了解到，11月22日，凯德举行了投资者沟通会，对公司的转型发展和未来发展计划作了介绍。对于中国布局，凯德投资将在中国积极关注并寻求相关领域的市场机会，凭借在不动产资管和基金管理方面的专业能力，推动在华业务的持续发展。

凯德投资集团首席执行官李志勤先生表示，自2021年以来，凯德投资共回收资本240 亿新元，其中有110亿新元来自中国。在集团2021年至今所回收的总资本中，约75%注入了凯德的私募或者上市基金。

“2021年以来，凯德的中国团队共募集了近500亿元人民币（约 92 亿新元）的国内资本，这表明中国有许多资本伙伴对凯德充满信心。”李志勤指出，将致力于发展中国业务，并将继续推进人民币募资策略，发展凯德的基金管理平台。

据凯德透露，将以增长为导向使用资本，实现到2028年将基金资产管理规模翻倍至2000亿新元的目标，并力争2028-2030年将经营利润提高两倍以上，超过10亿新元。

据界面新闻了解，凯德集团于1994年进入中国，中国是其核心市场之一。目前，凯德在中国40多座城市管理300多个项目。在上海，凯德共有约17个商业地产项目，合计建筑面积约230万平方米，合计估值超900亿元人民币。

此次被传出将打折出售的上海浦发大厦，是2019年凯德集团与一家非关联第三方公司成立50：50的合资公司，以27.52亿元的代价收购了上海浦发大厦约70%权益，涉及建筑面积约4.2万平方米，包含办公楼8-19层和21-32层。

在上海，浦发大厦属于地标建筑之一，位于浦东新区浦东南路588号，是陆家嘴金融贸易区中心区域，与上海环球金融中心和上海中心大厦仅一街之隔。

在凯德收购之前，浦发大厦属于上海国盛集团名下，国盛是上海市政府重大产业项目的投融资平台。2008年，海航置业以14.75亿代价买下浦发大厦项目公司100%的股权及7.21亿的债权。

收购浦发大厦后，海航置业曾联合恒泰证券发行恒泰浩睿-海航大厦类REITs。据了解，这是上海证券交易所第一单类REITs项目，也是国内首单以单一写字楼物业为标的资产的类REITs项目。

在与凯德交易完成后，该项目也是中国首单市场化退出的资产支持专项计划，对于整个房地产大宗交易市场以及国内房地产证券化的发展具有重大意义。

凯德在收购了该项目之后，对其改造，历时两年，经过一系列的硬件设施更新，浦发大厦成为陆家嘴第一个进行整体改造的写字楼项目，物业级别为甲级标准写字楼。2022年10月，浦发大厦再次亮相市场，开始对外进行租赁。

对于收购浦发大厦的原因，凯德集团高层领导曾公开表示，凯德对中国市场充满信心，且这座大厦地段优越，一定能够为集团创造稳定充沛的现金流。

据了解，浦发大厦一度被视为租金风险较低的不动产，出租率达到98.5%，租户主要为银行、证券、基金等优质企业。不过，近几年房地产市场面临深度调整，上海写字楼市场因供应较大，空置率一度攀升，浦发大厦或许也受到一定影响。

据戴德梁行数据显示，2024年三季度，上海甲级写字楼市场净吸纳量环比下滑，空置率攀升至22.2%，租金也继续下行，平均租金7.4元/平方米/天，环比下滑2.5%。