南京土拍揽金51.53亿元，滨江集团今年第一次走出杭州拿地

界面新闻记者 | 杨冰柯

杭州房企滨江和绿城盯上了南京市场，双双在南京拿地，滨江集团更是今年首次走出杭州拿地。

11月28日，南京上架5宗宅地正式拍卖，其中主城挂牌推出2幅低密宅地，分别位于鼓楼滨江和江心洲岛中片区，总用地面积约5.82公顷，起拍总价14.6亿元；江北新区3幅涉宅用地，总用地面积约16.63公顷，起拍总价36.9亿元。5宗地总用地面积约22.5公顷，起拍总价51.5亿。

最后的土拍结果显示，5宗地块中，其中1宗溢价成交，其余4宗均底价成交，共揽金51.53亿。拿地房企有滨江、绿城、中堃置业、新居置业和扬子江开发置业。

鼓楼滨江地块是今日土拍唯一的溢价成交地块，具体临近在建地铁5号线底站方家营站，紧靠拉萨路小学方兴校区，地块周边教育资源十分优质，交通出行便利，医疗、商业等功能配套齐全，一线滨江景观资源丰富。

该地块经2轮竞价，由绿城拿下，成交楼面价20165元/平米，成交总价7.91亿元。

江心洲地块周边配套有商业体仁恒置地广场，东侧一路之隔还有iMO江岛新天地，与去年出让的地块相比，本地块低至1.05的容积率为所有地块中的最低。

该地块经1轮竞拍，成交总价6.72亿元，成交楼面价30700元/平米，由中堃、南京智慧绿岛开发建设有限公司联合开发。

江北核心区几宗地块均底价成交。江北核心区G21地块经过1轮竞拍，成交总价12.8亿元，成交楼面价12964元/平米，竞获房企为南京新居置业。

江北核心区G22地块经过1轮竞拍，成交总价10.59亿元，成交楼面价16819元/平米，竞获房企为扬子国投。

江北核心区G23地块经过1轮竞拍，成交总价13.51亿元，成交楼面价17209元/平米，竞获房企为杭州的滨江集团，这也是滨江集团2024年首次在杭州以外的市场公开拿地。

该宗地一路之隔即是已经开业的山姆会员超市，西侧不远处是为万汇城综合体商业，地块邻近地铁10号线和在建地铁11号线换乘站点浦口万汇城站。

对于今年首次走出杭州市场拿地，滨江集团相关人士对界面新闻记者表示，他们看好南京市场，看好本次拿地的板块。

“对企业而言，要利用好近期“天时地利人和”的环境，一方面积极去化手中的货值，另一方面也要去拿新的土地，在更好的城市、更好的地段、与更好的企业合作”，上述滨江集团相关人士对界面新闻记者表示。

根据南京市房地产学会副会长孟祥远，这次土拍很明显能看出政府的供地策略发生变化。一是中心化，二是低密化，三是少而精。总之是减量提质，地块价值属性更高。