厦门市今年计划供应住宅用地90公顷，岛内商品住宅用地同比增加370%

2月27日，福建省厦门市发布2025年国有建设用地供应计划。根据计划，2025年全市国有建设用地计划供应总量1762公顷，与2020-2024年的平均供应总量1885公顷大体相当。

2025年全市计划供应的1762公顷国有建设用地包含商服用地100公顷、工矿仓储用地250公顷、住宅用地90公顷（含商住用地69公顷、租赁住房用地11公顷、保障性住房9公顷、拆迁安置房1公顷）、公共管理与公共服务用地280公顷、交通运输用地1000公顷、水利设施用地41公顷、特殊用地1公顷。

从总体看，厦门今年住宅用地计划供应量同比减少44.6%，其中，商品住宅用地同比增加40%，租赁住宅用地同比减少63.37%，其他住宅用地同比减少98.29%。

住宅用地计划供应的90公顷中，产权住宅用地69公顷（商品住宅用地69公顷，共有产权住宅用地0公顷），租赁住宅用地20公顷（保障性租赁住宅用地9公顷，市场化租赁住宅用地11公顷），其他住宅用地（拆迁安置房）1公顷。

厦门市自然资源和规划局表示，结合厦门国土空间总体规划和土地利用年度计划、房地产市场情况，参考2020-2024年厦门住宅用地供应情况和2025年各区实际用地需求，按照“总量适中、内部均衡、统筹兼顾、重点保障”原则，合理确定计划供应的住宅用地规模，促进职住平衡。在区域分布上，思明区计划供应7.79公顷，湖里区计划供应19.2公顷，集美区计划供应13.67公顷，海沧区计划供应13.72公顷，同安区计划供应21.25公顷，翔安区计划供应14.41公顷。

根据厦门市2025年住宅用地供应计划宗地表，32宗地块中，居住、商业用途地块共计21宗，分别为岛内思明区3宗、湖里区7宗，岛外海沧区2宗、集美区4宗、同安区3宗、翔安区2宗。

值得一提的是，厦门今年岛内商品住宅用地无论是供应宗数还是土地面积都大幅增长。与2024年计划供应相比，岛内两区今年供应10宗商品住宅用地，比去年多供应8宗，供应土地面积18.69公顷同比增加370.78%。

2024年度厦门住宅用地计划供应162.56公顷，其中产权住宅用地49.24公顷（商品住宅用地49.24公顷，共有产权住宅用地0公顷），租赁住宅用地54.61公顷（保障性租赁住宅用地54.61公顷，市场化租赁住宅用地0公顷），其他住宅用地58.71公顷。厦门市在2024年住宅用地供应计划中，岛内思明区和湖里区各供应1宗，共计3.97公顷。

厦门市自然资源和规划局表示将分类施策多举措推动库存去化。保持岛内外产品定位差异，岛内以改善型产品为主导，岛外以刚需型产品为主导，推动提升产品品质，满足多样化的居住需求。继续推行第四代绿色生态住宅，优化规划条件，打造差异化产品。加快优质公共服务设施建设，与拟出让地块在空间分布和建设时序上充分匹配衔接，提升土地价值和市场吸引力。

在合理确定住宅用地总量和结构方面，一是严格落实房地产市场止跌回稳工作要求，积极策划生成城中村改造项目、轨道综合开发项目、片区综合开发项目等，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。二是详细测算住宅供应总量，合理控制新增房地产供应，以近三年住宅用地平均完成交易量及对应的住宅建筑面积，作为测算2025年度商品住宅用地供应计划规模的依据。三是统筹商品住宅供地结构，全面分析各区商品住宅存量情况及需求情况，结合市政交通配套和公共配套成熟度等，合理分配各区供应量，促进各区房地产市场供需平衡。