京沪取消普通住宅标准释放了哪些信号？

21 世纪经济报道记者张敏北京报道

11 月 18 日晚间，北京市住建委、北京市财政局、北京市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，取消普通住房和非普通住房标准。

取消该标准后，个人将购买 2 年以上（含 2 年）的住房对外销售的，免征增值税，个人将购买不足 2 年的住房对外销售的，按照 5% 的征收率全额缴纳增值税。

同时，购买首套 140 平方米以下住房，契税按 1% 征收；140 平方米以上，契税按 1.5% 征收。购买 140 平方米以下的二套住房，契税税率为 1%；140 平方米以上的，契税税率为 2%。

当日上午，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，明确取消普通住房和非普通住房标准，以及取消标准后相关个人住房交易税收事项，

除了契税、增值税优惠全部按照此前财政部下发的相关文件执行之外，上海还明确，取消普宅非普标准后，个人所得税核定征收税率统一为 1%。

两地的政策都是自 2024 年 12 月 1 日起施行。

多家机构表示，此举可使得房屋交易环节的税费有所下降，并对改善性需求有所利好。按照北京、上海等城市的房价水平，大部分购房者可节省的成本在几万元至十几万元不等。

取消普通住宅标准，并相应地降低相关税费，是近期楼市政策的重要方面。

今年 7 月，党的二十届三中全会明确，要取消普通住宅和非普通住宅标准。9 月底召开的中央政治局会议明确，抓紧完善土地、财税、金融等政策。11 月 8 日，财政部部长蓝佛安介绍，支持房地产健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。11 月 13 日，财政部、税务总局、住房城乡建设部等三部委联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。

值得注意的是，在一线城市中，京沪两地的楼市政策出台速度，通常晚于广深。分析人士指出，此次两地率先取消普通住宅标准，释放出的信号颇为积极。